Договор аренды помещения оформляется в письменной форме, сторонами договора являются Арендодатель (собственник или иное лицо, которому помещение принадлежит на основании договора) и Арендатор. Условия договора аренды должны предусматривать права и обязанности сторон, а также ответственность за их неисполнение. Договор аренды недвижимого имущества (в том числе нежилых помещений), заключаемый организацией на срок от года и выше, должен пройти обязательную государственную регистрацию, лишь после которой считается заключенным (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66). Однако если договор аренды заключается на срок менее года, а затем возобновляется на неопределенный срок по обоюдному согласию сторон, регистрировать договор аренды в отделении Росреестра не требуется (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59).

Федеральным законом № 129-ФЗ от 06.06.2019г. «О внесении изменений в Федеральный закон «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» предусмотрено, что индивидуальные предприниматели, не имеющие работников, с которыми заключены трудовые договоры, при реализации товаров собственного производства, выполнении работ, оказании услуг вправе не применять контрольно-кассовую технику при расчетах за такие товары, работы, услуги до 1 июля 2021 года.

Предприниматели, которые не применяют кассу, в случае заключения трудового договора обязаны в 30 дней с даты заключения договора зарегистрировать ККТ.

В соответствии с федеральным законом № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» с 01.07.2019г. онлайн-кассы обязаны будут применять:

• юридические лица на ЕНВД, выполняющие работы и оказываю­щие услуги населению (перевозка, реклама, услуги временного размещения, предоставление мест на автостоянке и т.д.);
• индивидуальные предприниматели на ЕНВД, оказывающие бытовые и прочие услуги, а также розничная торговля и общественное питание, при отсутствии наемных работников;
• организации на УСН, оказывающие услуги населению, за исключением общественного питания;
• индивидуальные предприниматели на УСН, работающие в розничной торговле и общественном питании, при отсутствии наемных работников;
• индивидуальные предприниматели на ПСН, оказывающие бытовые услуги (парикмахерские, ветеринарные, техническое обслуживание и ремонт автотранспорта, перевозка пассажиров и грузов, прокат и т.д., кроме видов деятельности на ПСН, освобожденных от применения ККТ.

Право на размещение в коворкинге ЦРП «Новый Ростов» имеют:

• ИП, зарегистрированный в городе Ростов-на-Дону, срок осуществления предпринимательской деятельности которого не превышает 3 (трех) лет с момента государственной регистрации физического лица в качестве ИП;
• юридическое лицо, зарегистрированное на территории города Ростова-на-Дону, срок осуществления предпринимательской деятельности которого не превышает 3 (трех) лет с момента государственной регистрации;
• гражданин Российской Федерации, достигший 18-ти летнего возраста, желающий организовать собственное дело, зарегистрированный на территории г. Ростова-на-Дону (по месту жительства, либо по месту пребывания, в случае отсутствия регистрации по месту жительства).

Период размещения для субъектов МСП устанавливается с даты заключения договора предоставления рабочего места в Коворкинге, до даты окончания срока оказания услуг по муниципальному контракту, заключенному с Исполнителем в пределах календарного года. Поддержка граждан, желающих организовать собственное дело, в форме организации рабочих мест в Коворкинге, включает в себя предоставление в пользование одного рабочего места на срок не более 31 дня.

Поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства в форме организации рабочих мест в Коворкинге включает в себя предоставление в одновременное пользование не более 3 (трех) рабочих мест субъекту МСП.

Индивидуальные предприниматели на ЕНВД или ПСН вправе уменьшать налог на сумму расходов по приобретению онлайн-касс (п. 2, 3 ст. 1 Федерального закона от 27.11.2017 № 349-ФЗ). Налоговый вычет может составить до 18 000 рублей на каждый экземпляр техники, важно, чтобы затраты на приобретение кассовой техники не учитывались при расчете других налогов.

К расходам на покупку онлайн-кассы относятся не только затраты на кассовый аппарат, но и затраты на:

• покупку фискального накопителя, программного обеспечения;
• выполнение сопутствующих работ, оказание услуг (по настройке ККТ, иных услуг);
• приведение ККТ в соответствие требованиям Федерального закона № 54-ФЗ, т.е. затраты на модернизацию кассы.

ИП смогут получить вычет при условии регистрации ККТ до 1 июля 2019 года.

По договору подряда заказчик может отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, а также если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, и выявленные недостатки не будут устранены в оговоренный срок (п. 2, 3 ст. 715 ГК РФ).

При выявлении необходимости дополнительных работ заказчик может не согласиться на превышение приблизительно определенной договором цены работы и отказаться от договора (п. 5 ст. 709 ГК РФ). Отказ заказчика от исполнения договора также возможен, когда работы уже окончены, но недостатки результата работ не устранены подрядчиком либо существенны и неустранимы в принципе (ст. 723 ГК РФ). Одной из причин расторжения договора заказчиком также является не выполнение подрядчиком работы в срок. При наступлении такого события подрядчик должен вернуть неосвоенный аванс полностью или его часть.

Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценами за всю работу и уплаченной за уже выполненную (ст. 717 ГК РФ).

Согласно п. 19.10 разд. 7 Положения о рекламных и информационных конструкциях на территории города Ростова-на-Дону (утв. Решением Ростовской-на-Дону городской Думы № 834 от 21.04.2015г.) запрещается размещение рекламных конструкций на лоджиях и балконах.

Под рекламной «растяжкой», очевидно, имеется ввиду брандмауэр — конструкция, не имеющая жесткой основы (подрамника), располагаемая параллельно стене здания, строения, сооружения и (или) их конструктивных элементов, состоящая из креплений и эластичного материала (баннерной сетки, баннерной ткани и т.п.) с нанесенной на него информацией. Такие конструкции устанавливаются только на боковых фасадах зданий, строений, сооружений, не имеющих оконных и дверных проемов.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендная плата может устанавливаться в виде определенной доли полученных в результате использования этого имущества продукции, плодов или доходов. Однако установление такого порядка установления размера арендной платы связано, по нашему мнению, с определенными рисками для арендодателя.
Во-первых, это риск неполучения прибыли арендатором. В этой связи рекомендуем установить в договоре минимальный размер арендной платы, уплачиваемый в случае отсутствия прибыли, а также определить вид деятельности, прибыль от которой учитывается при расчете арендной платы.
Во-вторых, при возникновении спора о размере прибыли и, соответственно, арендной платы, арендодатель должен будет доказать, что тот объем, из которого он исходил при расчете, действительно был получен арендатором. Во избежание таких споров нужно определить порядок и форму учета поступлений арендатора и порядок контроля поступлений со стороны арендодателя.

По общему правилу трудовой договор заключается на неопределенный срок. Срочный трудовой договор заключается в случаях, определенных ч. 1 ст. 59 ТК РФ:

• на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, за которым в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором сохраняется место работы;
• на время выполнения временных (до двух месяцев) работ;
• для выполнения сезонных работ, когда в силу природных условий работа может производиться только в течение определенного периода (сезона);
• с гражданами, направленными для прохождения альтернативной гражданской службы;
• в других случаях, предусмотренных ТК РФ или иными федеральными законами.

По соглашению сторон (ч. 2 ст. 59 ТК РФ) срочный трудовой договор может заключаться:

• с лицами, поступающими на работу к работодателям — субъектам малого предпринимательства (включая ИП), численность работников которых не превышает 35 человек (в сфере розничной торговли и бытового обслуживания — 20 человек);
• с лицами, поступающими на работу по совместительству;
• в других случаях, предусмотренных ТК РФ или иными федеральными законами.

Чтобы понять, как правильно выбрать франшизу, а также на какой нише остановиться именно вам, рекомендуется изучить:

• перспективность и уровень развития отрасли, где работает франчайзер, и его конкурентные преимущества (например, применение особых технологий работы в логистике/производстве/маркетинге);
• степень конкурентной среды в отрасли;
• срок деятельности бизнеса франчайзера (для большинства сфер наилучший вариант — от двух лет, с наличием не менее двух точек);
• есть ли у компании бренд и логотип, узнаваемы ли они;
• есть ли собственный сайт у компании;
• есть ли положительные отзывы потребителей и публикации в СМИ (в зависимости от специфики бизнеса);
• контент кейс, состоящий из ценностного предложения, уникальных торговых предложений (УТП) и офферов;
• степень поддержки со стороны франчайзера;
• участие в отраслевых выставках и представленность в каталогах по франшизе.

Помимо этих критериев важны условия для организации стартапа, такие как стоимость франшизы, срок окупаемости, объем стартовых инвестиций, рентабельность бизнеса и потребность в площадях и сотрудниках.

Проверьте, есть ли уже реально работающие по интересующей вас франшизе компании в других регионах и на рынке Ростовской области, изучите их пример.

Хороший франчайзер будет осуществлять маркетинговую поддержку и консультирование своих франчайзи на всех этапах маркетингового планирования, а также предоставлять:

• информацию о предполагаемом сроке окупаемости;
• готовые рекламные материалы;
• описанные бизнес-процессы и проверенные технологии работы;
• консультации по выбору системы налогообложения, оформлению торговой точки, формированию ассортимента, выбору торгового и кассового оборудования;
• обучение и повышение квалификации сотрудников;
• возможность кредитования по специальным франчайзинговым программам банков-партнеров;
• корпоративные скидки;
• возможность аренды торгового места на гораздо более выгодных условиях франшизы, в результате чего франчайзи получит шанс попасть в крупные торговые центры и др.

И в заключении отмечаем, что даже если у франчайзера дела идут хорошо, это не гарантирует работающему по франшизе стабильную прибыль. Получая готовую бизнес-идею, вы должны самостоятельно работать над ее развитием.

При постановке на учет в качестве плательщика налога на профессиональный доход вы получаете два налоговых вычета: 12130 руб. и 10000 руб., информация о них будет отражена в приложении «Мой налог». Вычеты предусмотрены ст. 12 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».
12130 рублей — это вычет, который предоставлен всем плательщикам НПД в 2020 году в качестве меры поддержки. Эта сумма будет расходоваться на оплату начисленного налога ежемесячно до конца 2020 года. То есть с дохода примерно в 300 000 руб. вам не придется вообще платить налог, его перекроет сумма вычета, которая действует только до конца 2020 года. С 01.01.2021 года эта сумма обнулится. Однако останется вычет в 10000 рублей, который будет расходоваться иначе: за счет него будет уменьшаться процент налога. От доходов, полученных от физических лиц, вы будете платить 3% (вместо 4%), а от доходов, полученных от юридических лиц и ИП, вы будете платить 4% (вместо 6%), пока полностью не израсходуете весь вычет.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» плату за негативное воздействие на окружающую среду обязаны вносить юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие на территории РФ, континентальном шельфе РФ и в исключительной экономической зоне РФ хозяйственную и (или) иную деятельность, оказывающую негативное воздействие на окружающую среду (НВОС), за исключением юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих хозяйственную и (или) иную деятельность исключительно на объектах IV категории.
Плательщиками платы за НВОС при размещении отходов, за исключением твердых коммунальных отходов (ТКО), являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, при осуществлении которыми хозяйственной и (или) иной деятельности образовались отходы.
Плательщиками платы за негативное воздействие на окружающую среду при размещении ТКО являются операторы по обращению с ТКО, осуществляющие деятельность по их размещению.
Субъект, в результате деятельности которого образуются отходы (офисный и бытовой мусор, относящийся к ТКО), не обязан вносить плату за НВОС (а именно, плату за размещение отходов производства и потребления), поскольку не размещает ТКО. В таком случае также не нужно представлять декларацию о плате за негативное воздействие на окружающую среду.