Все уже знают, что самозанятые могут производить и продавать собственную продукцию и самостоятельно оказывать услуги, но есть еще один вид деятельности, доступный для самозанятых — аренда, о нюансах которого мы хотим вам рассказать.

Что можно сдавать в аренду:

• Жилые помещения: квартира, комната, частный дом или их части. Статус жилой недвижимости подтверждают документы на собственность.
• Профессиональное оборудование, спортивный инвентарь: рабочие инструменты, оборудование для парикмахерских, снаряжение для похода, спецтехника и т. д.
• Транспортные средства (без экипажа): автомобиль, микроавтобус или автобус, грузовой транспорт, катер (письмо МинФина РФ от 17.02.2020 № 03-11-11/10799).

Что нельзя сдавать в аренду:

• Нежилые помещения, то есть все, что не относится к жилым: здания, сооружения, кабинеты, апартаменты, земельные участки, склады, дачи, сады и т. д.

Для этой категории недвижимости необходимо выбрать другой правовой статус и налоговый режим: например, ИП на УСН.

Самозанятые могут сдавать не только свою жилую площадь, но и жилую площадь других лиц. Для этого потребуется нотариально заверенная доверенность, либо договор аренды с правом субаренды, заключенный между самозанятым и владельцем.

Доходом самозанятого по договору аренды будут являться арендные платежи, т. е. те средства, которые арендатор будет уплачивать самозанятому в соответствии с достигнутыми договоренностями. Доход отражается в приложении «Мой налог» датой получения платежа, налог уплачивается до 28 числа следующего месяца.

Налоговые ставки по НПД не зависят от вида деятельности. Чаще всего квартиры арендуют физические лица — с такого дохода нужно заплатить 4% налога. Если квартиру арендует ООО или ИП — 6%.

В случае, если при аренде жилья и оборудования самозанятый берет депозит или залог (т. е. дополнительные денежные средства, гарантирующие исполнение обязательств по договору аренды), то указанные суммы должны быть учтены в качестве дохода самозанятого только в том случае, когда эти деньги самозанятый оставляет себе, например в качестве оплаты за последний месяц аренды.